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楼市成交过于火爆 业内称并非无款可贷 公积金多城告急

日期:2022年07月30日

       上海报道, 在楼市去库存的攻坚战中, 由于成交量剧增, 部分城市住房公积金“弹药库”有些不足。 随着各地2015年住房公积金年报的发布, 上海、南京、福州、郑州等城市相继通报公积金本期缴存金额“空缺”。
        受楼市交易增长影响, 公积金杠杆进一步放大, 短期内公积金贷款需求也激增。 考虑到资金池的安全性, 部分城市延长了公积金发放周期。 易涵智库分析师张华东指出, 公积金贷款在整个贷款市场中只占很小的份额。 “公积金贷款占整个贷款市场的比例不到10%, 对整个贷款市场影响不大。商业贷款才是真正的大玩家。但各地公积金使用率却再创新高。” 高, 这反映了楼市对贷款资金的使用, 正在不同程度地提高购房者的资金杠杆率。” 张华东说。 多地公积金贷款已“空”。 南京、苏州等地相继报告公积金贷款几乎“空”。 根据南京公积金管理中心日前披露的2015年年报, 去年南京个人住房公积金贷款率高达104%, 超过85%的警戒线。 统计显示, 去年南京共发放公积金贷款5.45万笔, 较2014年增长近10%; 近1/4的购房者通过公积金购买房产。 南京并不是唯一一个公积金贷款率超过85%警戒线的城市。 去年, 苏州住房公积金使用率为99%, 市区达到117%的历史新高。 南昌公积金使用率达到101%, 同比增长近30%。 去年上海公积金使用率约为98%, 比2014年同期提高14个百分点。
       截至2月底, 福州住房公积金个人贷款使用率达到105%。 在贷款利率持续走高的情况下, 不少城市的公积金贷款接受度也创下新高。 与去年3月相比, 今年3月芜湖住房公积金贷款笔数和金额分别增长87%和106%; 当月贷款金额5.16亿元, 创芜湖市公积金贷款单月记录。 最高纪录。 在楼市承压的常州, 住房公积金贷款也创下新高。 根据常州公积金中心的数据, 常州公积金贷款利率在98%左右。 今年前三个月, 常州公积金贷款申请25.35亿元, 同比增长60%。 由于目前公积金池中的存量被迅速吸光,

不少城市公积金管理中心出现了排队办理业务的场景。 近日, 郑州公积金中心出现了通宵排队, 等待公积金贷款的现象。 对此, 郑州市住房公积金管理中心表示, 在加快进程的同时, 也在安排网上预约等措施, 以应对强劲的贷款需求。 排队办公积金贷款的不仅仅是郑州, 还有福州、南京等城市公积金贷款的发放。延迟分发。 因公积金利用率高, 福州近期暂停商业贷款转公积金贷款业务; 而南京公积金贷款的周期从之前的几个月延长到半年。 仲量联行住宅部总监周静指出, 公积金活期存款不足, 直接关系到房产交易的火爆。 “由于单位时间内房地产交易的集中交易, 住房公积金需求在短期内呈爆发式增长。在地方政府的工具箱中, 提高公积金贷款杠杆率是去库存的重要手段。 也是积极的, 由于去库存和房地产交易需求快速增长, 各地住房公积金使用率创几年来新高。” 周靖说道。
        应急公积金真的没钱了吗? 对此, 业内人士告诉记者, 公积金贷款延期发放和公积金池用尽是两个概念。 上海师范大学金融中心主任李永伟表示, 住房公积金使用率一般是指一定时期内资金使用规模与当期资金归集规模之比。 “使用率不是当期使用的资金与累计公积金总规模的比值。也就是说, 使用率反映了一定时期内公积金池流入流出的动态情况。 时期。” 李永伟接受记者采访时说。 以上海为例。 去年上海公积金存量880亿元, 派发金额超过1192亿元, 比2014年增长60%以上。需求旺盛, 上海公积金要吃老本了 首都。 据上海公积金年报显示, 截至去年底, 上海公积金存款总额为6096亿元, 存款余额仍为2822亿元。 2015年收回个人住房贷款362.93亿元。 “上海去年花的比收入还多, 但公积金贷款还在正常发放。所谓贷款不足, 其实是公积金利用率高的形象, 并不是资金池即将用尽 。” 张华东指出, 部分城市已将商业贷款限制为公积金贷款, 延长公积金贷款, 部分原因在于资金配置和安全评估。 李永伟告诉记者, 公积金的管理和使用是有内部规定的。 当本次募集资金使用超过一定比例,

需要从前期资金中调拨时, 有一定的使用规则。 例如, 游泳池中的一个水龙头进水, 另一个出水。 池中的资金必须保持在一定的水位, 以保证整体运行的安全。 当水位下降到一定水平时, 不同地区可能会进行内部安全模拟计算, 以确定未来可以释放多少资金。 对此, 周静表示, 与追求更高商业利益的商业贷款略有不同, 公积金还具有一些公共职能的属性。 另一方面, 由于三四线城市去库存的压力仍然很大, 政府需要通过公积金提高购房者的购买力。
        起重机分析师认为, 公积金的使用并没有完全遵循商业利益, 地方政府也会考虑综合效果。 一二线城市没有继续扩大公积金杠杆的空间。但在三四线城市继续扩大使用住房公积金的可能性仍然很大。 “各地宽松的住房公积金政策不会改变, 只要在安全范围内, 地方政府会继续提供支持。部分城市甚至可能进一步加大公积金使用政策, 去除三四 “库存压力相对较大的一线城市。”张华东在接受记者采访时表示。

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